リフォームと家財整理

 不動産の賃貸・売却時、
 リフォームと家財(遺品)整理は、
 重要な計画の一つです。

不動産を賃貸もしくは売却する時、そのご準備に大変苦労されている方が多くいらっしゃいます。ご家族様が大切に使用してきた家財や、長い間そのお住まいに暮らしていたために起こる住宅の経年劣化に対して、処分する前にリフォームや家財整理をする必要がでてきます。イレブン・アルファ不動産では、そういったお悩みを解決するため、専門の相談員がご対応させていただきます。

お食事がーでん 花食さま/移転先リフォーム工事着工中①【令和3年3月23日〜】

◎ お食事がーでん花食さま
"味&ボリューム&価格に大満足間違いなし!" 550円でおなかいっぱいになる美味しい定食が人気のお食事がーでん花食。 少人数で切り盛りするお店だから実現する良心価格で、地域密着型のお店として2000年より営業されております。

お食事がーでん 花食さま/移転先リフォーム工事着工中②【令和3年3月23日〜】

◎ お食事がーでん花食さま
定食は、ご飯大盛りも無料なので、5月19日移転オープンの際は、ご友人、同僚、ご家族様、お誘いの上ご来店ください。よろしくお願いいたします。

リフォーム工事中

◎ 工事中の写真です。古い建物なので、取り付けられた棚等もすべて手で取り外していきます。

リフォーム工事完了

◎ お食事がーでん花食さま
お風呂だったところが、厨房に早変わり。さすが職人の技術!キッチリ、スッキリと、店舗リフォームに長年携わってきた職人の経験が活かされています。

リフォーム工事完了

◎ 清潔感のある白を基調とし、木の温もりを感じられるようにと予算内に収まるように設計された店舗に仕上がりました。5月19日の移転開店日からお客様で賑わっていました。弊社でチラシの制作をさせていただき、チラシ1000部のポスティングおよび手渡し・手配りをお手伝いさせていただきました。

花食様:移転オープンチラシのご紹介

◎ チラシの制作から印刷まで、弊社へご発注いただきました。花食様ありがとうございました。不動産の管理から始まり→仲介→リフォーム→広告宣伝活動までを一貫して受注。ワンストップサービスでご提供させていただきました。

花食様リフォーム完成(厨房と客席との出入り口)

◎ 花食の店主様が仕事をしやすいようにと配慮した設計となっています。

■ 空き家等中古住宅の有効活用およびリフォームについて

相談受付では、相談者様のご要望をお伺いいたします。活用できるものは未来に残したいとの相談者様の想いを受け取り、次に現地確認調査を実施させていただきます。地域特性を把握し、対象不動産がどういった需要の対象になるのかを的確に見極めていく上で現地調査は、非常に大切なものになっていきます。現地調査時のご相談者様からのヒアリングをもとに、ご予算に応じたご提案を実施させていただきます。簡易なリフォームだけ施した後に賃貸する場合と、今ある建物を解体して再建築するケースがあります。イレブン・アルファ不動産では、地域福祉のためであったり、空き家を必要としている困窮者の方のために安価な賃料設定でシェアハウスとして貸し出しする事業を推進しております。左写真は空き家を地域、公益的活動のために有効活用して欲しいとの、現所有者様のご意向で改修(リフォーム)された建物です。『岡山市北区広瀬町にある"博士の家"』と呼ばれている建物です。
※ リフォーム等ご提案の際には、協力業者立会いの下、CADを利用して作成された図面等をご覧いただきながら、完成のイメージをご覧いただけます。
◎ 地域社会福祉のために、空いているお家を愛されるお家に、リフォームしませんか?そういった事業にご協力いただける、空き家のオーナー様を募集しております。

■ 整理に関するご相談。受付からの流れについて

ご相談者様より、相談内容をお伺いしたのち、対象となるお家に一度お伺いさせていただき、事前に現地確認をさせていただきます。この事前の現地確認はお見積もりを作成するために必要な工程になります。現地確認の際は、原則相談者様にも立ち会いをしていただき、お家の中の状況をご一緒に確認していただく、とても重要な機会になります。日用雑貨や家財等の“いる”と“いらない”または“捨てる”と“売る”の判断も事前の現場確認の際にある程度ご指定していただくことになります。細かい分類での判断は、整理仕分けの実作業時に立ち会いしていただくなかで、その都度、相談者様にお伺いしながら確認させて頂くことになります。現地確認を終えましたら後日お見積もり書、査定書をご提出させていただきます。お見積書をもとに一度、費用に関するご説明をさせていただき、作業に係る日数、時間等もお伝えさせていただきます。お見積もり等にご納得いただければ、お申し込みをしていただき、イレブン・アルファ不動産と契約を締結いたします。契約締結後は、ご相談者様のご指定の日時に整理仕分け作業を実施させていただきます。整理仕分け作業終了後、担当のスタッフから作業の報告を相談者様へさせていただき最終のご確認をしていただきます。最終のご報告が終わりましら、お引き渡し書を提出させていただき、ご署名等をいただき、作業終了とさせていただきます。

■ 整理の実作業について

整理の実作業の流れについては、まず、整理する前に、簡易清掃をさせていただきます。その後、大きな家財を処分することが決まっている際は、大きなものから搬出していきます。風通しを確保し、立ち会って頂く相談者様にもマスクの着用をお願いしております。後日、体調を崩される方が多く見受けられますので、ホコリ等が体に侵入しないようにすることが大切です。電気、水道が開通されていない場合は、イレブン・アルファ不動産の方で用意させていただきます。手洗い、うがいはその都度していただけます。また、ハウスクリーニングもお申し込みしていただいている場合は、トイレのお掃除、お風呂のお掃除、窓のお掃除など、整理作業と動線が重ならないように同時に作業を行なっていきます。整理仕分け作業においては、原則、その都度相談者様に確認していただきながら、“いるもの”と“いらないもの”に仕分けし、ご要望があれば、“いらないもの”はさらに、“捨てる(処分する)”と“売る”に仕分けていきます。捨てるものは、段ボールやゴミ袋に入れ、外に待機させてあるトラックへ搬出していきます。“売るものは”丁寧に梱包し、他のものと区別し、室内で安全に管理保管し、一番最後に搬出いたします。“いるもの“に関しては、後日、遠隔地にお住まいの相談者様のもとへ運搬することも可能です。相談者様が立ち会うことができない場合には、整理仕分けの判断が作業時、行えないため、その日は家財等の撮影作業のみになります。後日撮影リストを送付させていただき、その後ご返信いただいた仕分けリストをもとに、日を改めて仕分け作業に入らせて頂くことになります。整理仕分け作業終了後、運び出しの漏れがないかを確認し、簡易清掃を行い、仕分けリストをもとに相談者様へ作業終了のご説明させていただきます。